美国楼市现降温迹象:7月成屋签约销售再度意外下跌

2021-08-30 23:13 市场资讯 原文链接:点击获取

美国7月成屋签约销售指数环比意外下滑1.8%,连续第二个月走低。库存有限和房价飙涨都让购房人保持观望状态。成屋签约销售指数是成屋销售的领先指标。

美国7月成屋签约销售指数环比意外下滑1.8%,连续第二个月走低。库存有限和房价飙涨都让购房人保持观望状态。成屋签约销售指数是成屋销售的领先指标。

根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)周一公布的数据,7月成屋签约销售指数环比6月意外下降,降幅为1.8%,市场预期为环比上涨0.4%,前值为环比跌1.9%。这是成屋签约销售指数连续第二个月意外走低,创下最近三个月新低。未经季调的美国7月成屋签约销售指数同比跌9.5%,预期跌8.5%,前值为跌3.3%。

分地区来看,美国四个地区中的三个地区成屋签约量环比下降。其中东北部下降幅度最大,环比降幅达6.6%,中西部降幅3.3%,南部降幅0.9%,西部环比上涨1.9%。四个地区的成屋签约量同比普遍下滑,主要因为去年夏季美国刚刚走出经济关停,房地产市场销售火爆。7月,东北部签约销售同比降幅16.9%,中西部同比降幅8.5%,南部同比降6.7%,西部同比降5.7%。

NAR首席经济学家Lawrence Yun在数据新闻稿当中表示:

市场可能开始略微降温。但目前仍面临供应不足的问题,无法满足潜在买家的需求。库存正在缓慢增加,未来几个月购房者应该会开始有更多选择。房屋挂牌出售后,仍吸引了人们的极大兴趣,但在大多数地区,一个房子多个、甚至两位数的疯狂报价情况,已经不存在了。

NAR每月根据已签订合约但尚未进行过户移转的现有单户住宅、公寓,编制而成成屋签约销售指数(Pending Home Sales Index)。由于房屋通常于出售前一到两个月内签订契约,并且契约内包含毁约需支付赔偿金的条款,因此几乎可认定未来就会成交。该指标可视为成屋销售的领先指标,用来衡量美国整体房屋销售的状况。美国成屋销售占住房销售量的约九成。

上周公布的数据显示,美国7月季调后年化成屋销售为599万套,好于预期,创四个月新高,较6月增长2%,比去年7月增长了1.5%。成屋价格中位数创史上最高,7月中位数为35.99万美元,比2020年7月增加了17.8%。价格上涨部分是由于高端市场的成屋销售更为活跃,100万美元以上房屋的销售同比大增近60%。

最新的成屋和新屋销售数据都显示,房屋供应与今年之前几个月相比有所增加。此外房贷利率在7月明显下降,与库存有望共同提振未来几个月的成屋销售。

来源:华尔街见闻

责任编辑:张玉洁 SF107